关于小区物业收取物业费后再收晚上12点后开门费的问题，您有权拒绝不合理收费并依法维权。物业在收取物业费后额外加收晚上12点后的开门费，多数情况下属于不合理收费，您可拒绝支付。1.若物业与您签订的《物业服务合同》中未明确约定“开门费”项目，该收费无合同依据，您有权拒绝；2.若物业以“夜间服务成本高”为由临时加收费用，但未提前公示或经业主大会同意，属于擅自增加收费项目，违反收费公开原则；3.若您因紧急情况（如突发疾病、忘带钥匙）需物业开门，物业以此强制收费，您可留存证据后向主管部门投诉。
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针对小区物业收取开门费的问题，我们总结了常见的错误操作行为：1.直接拒绝开门并与物业发生冲突：部分业主因不满收费与物业人员争吵甚至肢体冲突，可能导致自身陷入治安纠纷，反而不利于问题解决，还可能承担相应责任。2.盲目支付费用且不索要凭证：若您在未核实收费合法性的情况下支付开门费，且未索要加盖物业公章的收据，后续维权时将因缺乏证据难以证明物业的违规行为。3.仅通过口头沟通未留存记录：与物业沟通时仅进行口头交涉，未录音或书面记录沟通内容，若物业事后否认收费行为，您将无法举证维权。若您已出现上述错误操作或不知如何补救，欢迎进一步向律师咨询，我们将为您提供针对性的解决方案。
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针对小区物业收取开门费的问题，可能存在以下法律风险点：1.多支付费用的经济损失风险：若您长期按物业要求支付开门费，且该收费无合法依据，您将承担不必要的经济损失。例如：业主李先生每月因晚归被收开门费50元，持续1年共支付600元，后经主管部门认定收费违规，但物业以“已提供服务”为由拒绝退还，李先生因证据不足难以追回损失。2.物业报复性服务降级风险：若您拒绝支付开门费，部分物业可能通过降低服务质量（如拖延维修、减少保洁次数）报复业主。例如：业主王女士拒绝支付开门费后，其所在单元的电梯故障维修被拖延3天，影响正常出行，虽可投诉但需额外花费时间精力维权。
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针对小区物业收取物业费后再收开门费的问题，我们结合具体法律依据为您分析合法性。根据《物业管理条例》（最新修订版）第四十一条规定：“业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。”《物业服务收费管理办法》（2003年发布）第五条明确：“物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。”您已按合同缴纳物业费，物业额外收取“开门费”需满足两个条件：一是合同明确约定该项目，二是收费标准公开合理。若物业未在合同中约定，或未提前公示收费依据，其行为违反上述法规，您有权拒绝支付。综上，物业的额外收费缺乏法律依据，您的拒绝行为符合法规要求。

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